5 ошибок при строительстве дома, которые я бы исправил. Личный опыт застройщика

Я построил уже два дома и более 10 лет работаю в загородном строительстве. Несмотря на опыт, во втором доме всё равно есть решения, о которых жалею. В этой статье — 5 неочевидных вещей, которые в следующем доме я сделаю иначе. Дочитайте до конца: последний пункт сэкономил бы мне 2,5 миллиона рублей

1. Подвал — это склад ненужных вещей, а не полезная площадь

Я сделал технический подвал под половину дома: стяжка, покраска, стеллажи. Думал, буду хранить нужное. По факту — склад хлама, который ждал выброса ещё после стройки. Ни одной вещи оттуда я так и не достал.

У родственника та же история: подвал, гараж, навес — и везде хаос. Мужчинам подвал нравится как идея, но на практике это просто выброшенные деньги. В следующем доме я бы подвал не делал.

Вывод: если сомневаетесь, нужен ли подвал, — скорее всего, нет. Лучше вложить эти средства в полезную площадь первого этажа..

Подвал в доме

2. Декоративная подсветка фасада только там, где можно поменять лампочку

Красивая подсветка под карнизом двухэтажного дома — отличная идея, пока не перегорят лампы. Через три года мне нужна восьмиметровая лестница или автовышка, чтобы заменить одну. Даже диодные светильники с защитой IP перегорают и конденсируют.

Решение: размещайте декоративное освещение не выше перекрытия между первым и вторым этажом, чтобы обслуживать его без проблем. Либо откажитесь от него вовсе.

Фасадное освещение

3. Закрытый посёлок вместо старой улицы

Я сам живу в деревне, на старой улице. Соседи хорошие, но есть те, кто сливает канализацию на дорогу, а мимо дома ходят купаться к реке и оставляют мусор. Гулять с собакой вечером — то ещё удовольствие.

В закрытом посёлке такого нет: охрана, видеонаблюдение, свой дизайн-код, чистота. Сейчас у нашей компании четыре таких посёлка, два на подходе. Во всех — асфальт, освещение, готовые кирпичные дома. В следующем доме я бы выбрал именно такой формат.

Открытая местность

4. Осторожнее с окнами на юг и вторым светом

Второй свет — это красиво, много воздуха. Но у меня он выходит на юг: летом помещение превращается в духовку, шторы закрыты до вечера. Та же проблема с панорамными окнами на южную сторону.

Большие окна лучше ориентировать на восток или запад. Север — тоже вариант: в доме есть отопление, а летом будет комфортно. Холод от окна на север — миф, проверено на наших объектах.

Смотрите нас на ВК Видео

Перейти

Окна со вторым светом

5. Баня: капитальная стройка или баня-бочка?

Я люблю париться. Решил строить капитальную баню 6×6, хотя правильным решением было купить самую дорогую баню-бочку за 500 000 ₽. Привезли бы за день, и я бы уже три года парился. Вместо этого строю третий год и вложу около 3 млн рублей.

Мой совет: начните с бани-бочки. Попарьтесь пару лет. Если поймёте, что хотите SPA-комплекс с бассейном, — стройте капитальную. Так вы сэкономите 2,5 млн и не потеряете время.

Баня бочка

Что я выбираю в следующий раз
Дом без подвала.
Освещение фасада в зоне доступа.
Закрытый охраняемый посёлок с благоустройством.
Окна не на юг, второй свет — только при правильной ориентации.
Баня-бочка на старте, капитальная — позже, если приживётся.
Если вы только планируете дом, не повторяйте моих ошибок. Выбирайте проекты с продуманной ориентацией по сторонам света и проверенными решениями. Смотрите готовые дома в наших закрытых посёлках — все из кирпича, с гарантией и фиксацией цены.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые разборы. И напишите в комментариях: нужен ли вам подвал и почему?

Индивидуальное проектирование

Проекты, доступные к покупке

Show/add comments