© 2013 СДК Алмаз

Чек-лист по выбору участка

Мы в СДК Алмаз построили уже больше 150 домов на своих участках. За годы работы мы научились выбирать лучшие участки. Мы собрали наш профессиональный и житейский опыт в этом чек-листе.

Читайте его внимательно – здесь только польза :)

1. УГВ - что за зверь
УГВ - это уровень грунтовых вод, и он должен быть ниже 3 м. Это поможет сэкономить на гидроизоляции, дренаже и даже на септике.

ЛАЙФХАК: Как определить уровень грунтовых вод без геологии перед покупкой участка?

  • Сходить к соседям и спросить: какой у них подвал, фундамент, где находится вода
  • Если около участка есть траншея и в ней вода, то участок скорее всего будет мокрый
  • Если на участке высокая трава типа осоки, также участок влажный
  • Обследовать территорию в радиусе 100 метров, найти низменности и посмотреть скапливается ли там влага
  • Если на участке скопление кустов, то участок мокрый, так как обычно таким образом кусты растут в болоте

Полноценный ответ про уровень грунтовых вод может дать только геология, но при помощи этих косвенных признаков и разговора с соседями с вероятностью 90% можно понять, какой участок.

3. Выбирай участок весной!
Тает снег: можно наглядно увидеть, где вода застаивается и долго не просыхает, также можно оценить состояние дороги.

3. ДА! застроенным поселкам
Если выбираете участок в новом коттеджном поселке, то нужно быть готовым, что дорога постоянно будет разбиваться, мимо вас будет ездить строительная техника, ваши дети могут покалечиться на стройке.

Если вы приезжаете и вам застройщик говорит, что тут будет все застроено за 2 года, но при этом он продает участки без подряда, то будьте уверены, что там будут строиться частники годами.

4. Кто мой сосед?
Важно жить рядом с адекватными, миролюбивыми и спокойными соседями. Поэтому обойдите район, поговорите с местными. За 10 минут вам выложат всю подноготную: вы будете понимать, с кем вы будете жить.

Приедьте в выходные на час: погуляйте по району, посмотрите, где вы будете жить, где будут гулять ваши дети. Почувствуйте, что будет окружать вас.
5. Старые постройки - сомнительный вариант
Наличие старых построек, фундамента, мусора, деревьев удорожат стоимость участка минимум на 30%, так как снести старые постройки стоит огромных денег. Также как и вывезти мусор.

Под старым домом может быть большой подвал - строить на таком месте будет проблематично, соответственно это будет удорожать вашу стройку.
6. Прием! Проверка сотовой связи!
Если хотите жить загородом или у леса, то нужно подумать об интернете. Приедьте на участок, встаньте посередине и загрузите наше видео про выбор земельного участка.

Если связь плохая, то имейте в виду, что придется разобраться с усилителями сигнала, чтобы исправить ситуацию.
7. Инфраструктура - это важно
Смотрите, чтобы рядом была доступная инфраструктура: школы, сады, больницы, аптеки.

Но будьте адекватны - нельзя жить за городом и в городе одновременно. Жить в тишине, вдали от городской суеты - это не про школу через дорогу. Будьте готовы проводить за рулем больше времени, чем если бы вы жили в городе.
8. Что будем пить?
Проверьте, чтобы была вода соответствовала нормам: не была перенасыщена сероводородом или металлами.

Как узнать? Сходите к соседям - это работает. Также можно позвонить в местную буровую компанию, они вам расскажут, какая вода будет.
9. Даешь улицу пошире!
Минимальный норматив ширины - 15 метров, по 5 метров для подъезда к домам и 5 метров посередине.

Если будет меньше - могут быть проблемы с парковкой ваших гостей, подъездом техники.
10. Онлайн выписка из ЕГРН
Выписка нужна, чтобы узнать все нюансы участка (кто собственник, вид разрешенного использования, какие есть ограничения на него, охранные зоны).

Продавец вам может показать выписку, но у нее может быть истекший срок. Поэтому, чтобы подстраховаться - заказывайте сами.

Заходим на сайт Росреестра, оплачиваем 400 руб - получаем через 5 минут выписку на почту.
11. Миссия - раздобыть генплан
Посмотрите на генеральном плане, к какой территориальной зоне относится земельный участок, и где проходят красные линии. Чтобы она не относилась, например, к зоне строительства торговых центров.

Если построить дом в такой зоне, его в будущем не дадут зарегистрировать, а потом лет через 5 вообще могут снести.
12. Топосъемка
Посмотрите инженерные сети на земельном участке. Это можно узнать, заказав топографическую съёмку, согласованную со всеми сетевыми организациями. Такая съемка стоит порядка 15 тысяч, но может сэкономить много нервов.
13. Никаких дров
Проверьте возможность льготного подключения газа

Расстояние от дома до газораспределительной сети должно быть не более 200 метров. А сеть в свою очередь должна быть достаточного объема для того.

Чтобы это узнать, нужно обратиться в Газпром, они подготовят краткие технические условия, в которых будет написано можно ли провести газ недорого или нельзя.

СОВЕТ: Лучше покупать участок с газом! Так как проведение газа вам обойдется затратнее и финансово и эмоционально.

Резюме

Соблюдая все эти простые рекомендации, вы сможете найти отличный участок, на котором обязательно построите дом вашей мечты ;)


БОНУС! Мы подготовили для вас полезную табличку. Распечатайте ее, когда поедете смотреть участки, она вам точно пригодится.

ВЫБИРАЕМ ЛУЧШИЙ УЧАСТОК ДЛЯ ДОМА МЕЧТЫ