Как выбрать земельный участок

В нашей компании имеется более 800 земельных участков под застройку. Из них пять коттеджных поселков с отличными грунтами и месторасположением.

Сегодня расскажем вам о том, как и когда правильно выбирать земельный участок под ваш будущий дом. Также в конце предложим вам чек-лист по выбору земельного участка.

УГВ должен быть ниже 3 м, что позволит сэкономить на гидроизоляции и дренаже.

Определить УГВ без геологии. Участок мокрый, если:

• если около вашего участка есть траншея, заполненная водой
• если на участке есть высокая трава (например, осока)
• если в радиусе 100 метров от участка есть низменности, и там скапливается вода
• если на участке есть скопление кустов

Полноценный ответ про уровень грунтовых вод может дать только геология, но при помощи этих косвенных признаков и разговора с соседями с вероятностью 90% можно понять, какой участок.

Если вы выбираете земельный участок не в проверенном месте или у непроверенных людей/компаний, лучше всего покупать и проверять его весной. После того, как снег растает, можно наглядно увидеть, где вода застаивается и долго не просыхает. Также можно оценить состояние дороги.

Лучше всего покупать земельные участки или строиться на них с проверенными застройщиками. Ведь есть вероятность того, что будущий коттеджный поселок будет строиться годами (а вы будете всё время жить в стройке). Выбирайте застроенные коттеджные поселки - и будет вам счастье.

Будет крайне неприятно, если вы построитесь, и только потом узнаете о том, что рядом с вами живут не самые приятные люди. Важно жить рядом с адекватными, миролюбивыми и спокойными соседями, поэтому обойдите район, поговорите с местными.

Приедьте в выходные на час: погуляйте по району, посмотрите, где вы будете жить, где будут гулять ваши дети. Почувствуйте, что будет окружать вас.

Наличие старых построек, фундамента, мусора, деревьев удорожат стоимость участка минимум на 30%, так как снести старые постройки стоит огромных денег. Также как и вывезти мусор.

Под старым домом может быть большой подвал - строить на таком месте будет проблематично, соответственно, это будет удорожать вашу стройку.

Если хотите жить загородом или у леса, то нужно подумать об интернете. Приедьте на участок, встаньте посередине и загрузите любой из наших роликов на YouTube-канале. Если связь плохая, то имейте в виду, что придется разобраться с усилителями сигнала, чтобы исправить ситуацию.

Смотрите, чтобы рядом была доступная инфраструктура: школы, сады, больницы, аптеки.

Будьте адекватны - нельзя жить за городом и в городе одновременно. Жить в тишине, вдали от городской суеты - это не про школу через дорогу. Будьте готовы проводить за рулем больше времени.

Проверьте, чтобы вода соответствовала нормам: не была перенасыщена сероводородом или металлами.

Сходите к соседям, расспросите их о качестве воды. Также можно позвонить в местную буровую компанию, они расскажут, какая вода будет на участке.

Выписка ЕГРН нужна, чтобы узнать все нюансы участка: информация о собственнике, вид разрешенного использования, какие есть ограничения на участок, охранные зоны.

Выписку можно заказать в Росреестре. Зайдите на их сайт - оплатите счет - через пять минут вы получите ЕГРН на почту.

Генплан необходим, чтобы узнать к какой территориальной зоне относится земельный участок, где проходят красные линии. Может быть такое, что земельный участок будет относиться к зоне строительства торговых центров, что крайне плохо. Если построить дом в такой зоне, в будущем его не дадут зарегистрировать, а через несколько лет могут снести.

Посмотрите инженерные сети на земельном участке. Это можно узнать, заказав топографическую съёмку, согласованную со всеми сетевыми организациями. Такая съемка стоит порядка 15 тысяч, но может сэкономить много нервов.

Проверьте возможность льготного подключения газа. Расстояние от дома до газораспределительной сети должно быть не более 200 метров. Чтобы узнать возможность подключения, нужно обратиться в Газпром, они подготовят краткие технические условия, в которых будет написано можно ли провести газ или нельзя.

СОВЕТ: лучше покупать участок с газом. Так как его проведение вам обойдется затратнее и финансово, и эмоционально.