© 2013 СДК Алмаз

5 строительных мифов, которыми подрядчики "разводят" клиентов

Сейчас вы узнаете, как недобросовестные подрядчики манипулируют стоимостью строительства и оправдывают собственные ошибки при помощи строительных мифов.
Еще со времен Древней Греции люди обожают мифы: они их где-то слышат, а потом бесконечно пересказывают всем своим знакомым. Мы собрали для вас подборку из пяти самых распространенных мифов в строительстве, зная которые, вы сможете проверить компетентность любого подрядчика.
Итак, поехали.

Миф 1. Нагрузку от дома несет фундамент

А значит, он должен иметь широкое основание и обильное армирование. Если Ваш подрядчик так Вам говорит, то прямо сейчас аккуратно снимайте с ушей лапшу и читайте дальше.

Задача фундамента: передать нагрузку от дома на основание, не нарушив его несущую способность. А основание - это слой грунта, который находится под фундаментом. В статье [о грунтах] мы рассказывали, какие бывают виды грунтов и какие у них есть характеристики.

Соответственно, ширину основания, способ армирования и глубину заложения определяет геологический состав грунта на участке, а также точный инженерный расчет.

Если подрядчик настаивает и говорит, что "всегда так строили, и все хорошо", то, скорее всего, он не владеет техниками расчета фундамента и делает конструкцию изначально завышенной надежности. С точки зрения конструктива это не плохо, но с экономической означает вашу переплату.

Миф 2. Монолитный фундамент должен набрать прочность

Допустим, солнечным июльским днем вам залили фундамент и сказали, что следующий этап работ начнется через месяц, т.к. бетон должен набрать прочность.

Что ж, скорее всего у подрядчика не хватает трудовых ресурсов, и бригада уедет закрывать дыры на другом объекте или начинать новый, а ваш будет простаивать. Почему?
график набора прочности бетоном
Рис. 1. График набора прочности бетоном
Обратимся к графику набора прочности бетоном (Рис. 1). Итак, уже после 48 часов при 20 °C бетон набирает более 40% прочности. Если, к примеру, это бетон марки B22,5 (М300), то через 2 дня он будет иметь прочность 300*0,4=М120, что прочнее красного кирпича. К тому времени, как рабочие выложат цоколь (еще 2 дня), бетон фундамента наберет больше половины прочности, а к моменту возведения стен 90% прочности.

Миф 3. Фундаменту нужно время на усадку

Если подрядчик говорит вам эту "заветную" фразу, то причина, возможно та же, что и в мифе №2.

Дело в том, что когда копается котлован, извлекается большое количество грунта. Вес извлеченного грунта (поскольку он изначально уплотнен) превышает вес фундамента. Соответственно, под действием фундамента основание никак не уплотняется. Усадки под весом фундамента в принципе быть не может.

Миф 4. Стоимость дома привязана к стоимости 1 кв.м

Если подрядчик считает стоимость строительства вашего дома как площадь, умноженную на стоимость одного квадратного метра, будьте уверены, вы переплачиваете. У него нет сметного инструмента для точного расчета. Это значит, что он не знает, сколько сам заработает. А следовательно, он будет экономить на всем. Так работают представители "старой школы". Они начинали бизнес на растущем рынке и до сих пор играют по старым правилам.

На самом деле стоимость 1 кв.м. дома под ключ меняется при изменении конфигурации дома. Чем больше площадь и этажность, тем дешевле обходится квадратный метр, поскольку затраты (например, на фундамент, крышу, перекрытия) распределяются на всю площадь строения.

Миф 5. Фундамент надо заглублять ниже глубины промерзания

В сознании русского человека крепко закреплено убеждение, что фундамент должен быть глубоким. Чем глубже, тем лучше. Но как быть, если уровень грунтовых вод на вашем участке выше глубины промерзания? Заглублять фундамент во влажный грунт или искать сухой грунт еще глубже?

Ответ проще, чем кажется: нужно провести геологическое исследование. В 90% случаев результаты исследования покажут, что мелкозаглубленный фундамент (например МЗЛФ или плита) идеально вам подойдут. Рассчитать параметры фундамента вам поможет инженер-конструктор. И такое решение в большинстве случаев позволит вам хорошо сэкономить.

Резюме

Теперь вас не проведешь. Вы будете точно знать, где подрядчик говорит по делу, а где пытается вас "наколоть". Тестируйте компетентность ваших подрядчиков и находите лучших профессионалов.